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Cuando hablamos de la Europa del Este, nos referimos tanto a los países de la Europa Central (Hungría, Polonia, República Checa, Eslovaquia, Eslovenia), incorporados a la Unión Europea en 2004, como a los de la Europa del Este (Bulgaria y Rumanía) incorporados en 2007.

Unos más maduros y avanzados y otros con un elevado potencial de crecimiento suponen una gran oportunidad para los inversores por las interesantes expectativas y oportunidades a nivel de rentabilidad y revalorización.

¿Por qué invertir en Europa del Este?

Los mercados inmobiliarios del Centro y Este de Europa representan una gran oportunidad por su reciente o inminente integración en la Unión Europea, lo que supone unas importantes expectativas de crecimiento económico y de la demanda interna y un rápido proceso de convergencia hacia los estándares y la media de la UE .

El importante déficit de stock de vivienda nueva, la actividad inmobiliaria como elemento de mejora de la calidad de vida, un marco jurídico y mercantil suficientemente seguro o en proceso de mejora, el progresivo desarrollo y acceso al mercado hipotecario a nivel local por parte de inversores extranjeros y de compradores locales y un importante apoyo institucional a la inversión extranjera, son sólo algunos de los factores que hacen pensar que se pueda repetir en estos países el fenómeno ocurrido en el mercado español a nivel de desarrollo inmobiliario.

¿Por qué ahora?

Porque se dan las circunstancias para esperar un gran crecimiento del mercado inmobiliario:

• Un parque de viviendas insuficiente u obsoleto.
• Mercados que empiezan con una base de precios muy baja.
• Un mercado hipotecario incipiente pero en rápido desarrollo.
• Elevadas rentabilidades actuales.
• Un marco jurídico suficientemente estable y seguro.
• Un claro apoyo y apuesta institucional.
• Presencia significativa de promotores e inversores españoles e internacionales.
• Una clara apuesta y creciente presencia de grupos e inversores industriales y empresariales en dichos países.

El mercado inmobiliario español en los últimos años: un crecimiento espectacular

El mercado inmobiliario español ha experimentado un crecimiento muy significativo en los últimos años, tanto a nivel residencial como en los mercados de oficinas, comercial e industrial.

La inversión inmobiliaria se ha convertido en uno de los activos más atractivos, tanto para inversores nacionales como extranjeros, y en uno de los principales “valores refugio” para la inversión. Entre las causas que han propiciado este cambio destacan el fuerte crecimiento económico caracterizado por la creación y la estabilidad de empleo, el incremento significativo de la renta per capita, las características sociodemográficas específicas de nuestro país y el entorno financiero altamente favorable, tanto a nivel de acceso como de coste de la financiación hipotecaria.

Todo ello, unido a una base de partida de precios inmobiliarios muy baja, ha proporcionado elevadas rentabilidades y plusvalías.

Situación actual y Perspectivas de Fututro: Un cambio de escenario

El elevado nivel de precios actual junto con una oferta suficiente y un cambio de tendencia en las condiciones de financiación hacen pensar que estamos ante un proceso de normalización y desaceleración del mercado inmobiliario en España.

La creciente dificultad para obtener interesantes rentabilidades y revalorizaciones hace que los inversores se planteen otras alternativas de inversión que ofrezcan mayores expectativas.

Como consecuencia de su proceso de integración en la Unión Europea, los mercados inmobiliarios de los países emergentes del Centro y Este de Europa constituyen hoy una de las principales alternativas de inversión.

Turquía ofrece una oportunidad para el inversor

La medidas económicas tomadas en Turquía tras la crisis financiera del año 2001 y la reestructuración del sistema financiero, han permitido la mejora de los indicadores económicos en los últimos años.

Turquía es una república democrática, secular y constitucional, cuyo sistema político fue establecido en 1923. Turquía asimismo es un estado miembro de las Naciones Unidas, OTAN, OSCE, OCDE, OIC, y el Consejo de Europa; y en la actualidad es una de los países candidatos para ingresar con plenos derechos en la UE. Debido a su posición estratégica, ubicándose a medio camino entre Europa y Asia así como tres mares, Turquía ha sido una encrucijada histórica entre las culturas y civilizaciones orientales y occidentales. Ha sido el hogar de varias grandes civilizaciones y el lugar en el que muchas batallas entre las mismas tuvieron lugar a lo largo de la historia.

La economía de Turquía creció con una de las tasas sostenidas más elevadas de crecimiento del mundo, rivalizando con países como China e India. La media del crecimiento real del PIB, que fue del 2’4% en el período 1992–2001, alcanzó el 7’45% en el período 2002-2006.

Incremento de la inversión extranjera

A escala mundial, Turquía se sitúa en el quinto puesto en el grupo de los mercados emergentes, después de China, Hong Kong, Singapur y Rusia. El fruto de este esfuerzo ha sido conseguir atraer considerable Inversión Extranjera Directa (IED) en los últimos años gracias a que la estabilidad de su economía ha permitido crear un entorno favorable para las inversiones. En 2006, según datos del Tesoro Público de Turquía, se registraron importantes afluencias de IED en el país. La afluencia neta de IED, que registró una media de mil millones de USD el pasado año, alcanzó los 20,1 mil millones de USD. Además, las proyecciones de futuro parecen ser bastante positivas. Por este motivo el gobierno turco inició una serie de reformas que ayudaran al sector inmobiliario. Cerca del 90% de dichas inversiones entró en forma de fusiones y adquisiciones durante 2005 y 2006.

En cuanto al origen de dichas inversiones, más del 70% provienen de países europeos, superando los 10.500 millones de euros durante 2006 y los 2.700 millones al cierre del primer cuatrimestre de 2007. La UE ha puesto de relieve la mejora de las fuerzas económicas que intervienen en el mercado turco: el rápido proceso de reformas en busca de la adhesión a la UE; fuertes inversiones en el sector privado y una dinámica demográfica favorable prometen una rápida convergencia con la EU durante el proceso de negociación. El esperado aumento en la población activa y los enormes beneficios de la productividad gracias al aumento de las inversiones, se espera que faciliten el proceso hacia la convergencia; también estos factores garantizan un alto crecimiento sostenido.

Los primeros pasos ya se dieron en el 2003, cuando el parlamente turco aprobó el 5 de junio la nueva Ley de Inversión Extranjera Directa, Nº 4875, que reemplaza a la anterior Ley Nº 6224 y los Decretos que la complementaban, constituyendo así el nuevo Marco Legal Básico para la inversión extranjera. Como principal punto de la ley, a las compañías de capital extranjero se le conceden los mismos derechos y obligaciones que a las nacionales, tal y como especifica el artículo 3. Las inversiones extranjeras están abiertas a todos aquellos sectores de la economía, siempre y cuando reporten algún beneficio a la economía del país y no interfieran en las competencias estatales en dicha materia. La ley también garantiza la transferencia de beneficios, royalties y la repatriación de capital.

El siguiente impulso ha sido la puesta en funcionamiento en 2006 de un Mercado Hipotecario Secundario, en el que se puede negociar activos vinculados a las hipotecas concedidas por los bancos; y que se ha acompañado con la reforma de las leyes que regulan la compra de inmuebles, en lo concerniente a empresas y particulares extranjeros, y de alquiler.

Estos hechos han hecho recuperar la confianza a los inversores extranjero que han comenzado a invertir en el mercado inmobiliario de manera gradual (998 millones de dólares en 2003; 1.343 millones de dólares en 2004; 1.830 millones de dólares en 2005).

Otra apuesta del inversor extranjero se encuentra en los fondos inmobiliarios, con la creación de diez REITs en la bolsa turca, alcanzando un 29,5% a principios de 2007, por un valor final de 317 millones de euros. La última transacción realizada por un fondo extranjero fue la venta de la reit Garanti Bank a GE Capital.

Además, el desarrollo turístico ha sido reciente pero intenso. La participación de Turquía en los ingresos por turismo mundial ha pasado de 2.600 millones de dólares en 1991 a 7.000 millones en 1.997. El Ministerio de Turismo tiene la intención de diversificar las actividades intentando atraer inversiones para desarrollar un turismo alternativo hacia los centros de deportes de invierno, balnearios, clubes de golf, así como potenciar nuevas áreas como la zona interior y la costa del Mar Negro como alternativas a las zonas tradicionales de Estambul, la costa del Egeo y la Costa Mediterránea, que empiezan a estar saturadas, para lo que será necesario mejorar la red de autopistas y aeropuertos.

La demanda turística que vive Turquía desde hace años sigue fomentando la construcción de nuevos complejos de hostelería. En la actualidad, Estambul tiene en fase de renovación o de construcción 12 hoteles de cinco estrellas.

Gran crecimiento en residenciales de Estambul

El mercado inmobiliario residencial ha crecido de manera notable en los últimos años debido a la expansión de los préstamos al consumo con tipos de interés relativamente bajos, la estabilidad de la economía turca en los últimos años y el incremento de la demanda de vivienda. Según Los datos oficiales en 2000 la población de Estambul era de 10 millones de habitantes, aunque las estimaciones más prudentes señalan una población de 15 millones aproximadamente. El tamaño medio de los hogares estambuliotas es de 3,9 personas, por debajo de la media de Turquía, y muestra una tendencia decreciente en los últimos años. La tasa de población entre 20 y 64 años es de 59%, mientras que la persona con más de 65 años es sólo un 4,8%.

El mercado de segunda vivienda en zonas de atractivo turístico tiene un gran potencial debido, principalmente, a la modificación de la Ley del Registro de la Tierra que vuelve a permitir, desde diciembre de 2005, la compra de inmuebles a ciudadanos extranjeros. Los principales compradores de internacionales de este tipo de residencias han sido los británico, alemanes, irlandeses, holandeses y noruegos. La parte sur de Turquía concentra la gran mayoría de la oferta de segunda residencia, especialmente Bodrum, Didim, Kusadasi, Fethiye, Göcek y Alanya. Los precios de venta oscilan entre los 90.000US$ y los 250.000US$.

Los principales proyecto de esta clase se encuentran en Estambul. A continuación se hace una relación de los ejemplos más reseñables en esta ciudad:

• Akmerkez: situado en el barrio de Etiler, con un fácil acceso al centro de negocios de Estambul y a los dos puentes que cruzan el puente. El complejo se encuentra en una parcela de 180.000 m3 e incluye un centro comercial de 4 plantas, 23 plantas dedicados a viviendas y 17 plantas de oficinas. Las unidades residenciales son de 96m2, 210m2 y 238m2 con uno, dos y tres dormitorios.
• Elit Residence: enclavado en Sisli, en el centro de la ciudad. El complejo fue finalizado en el año 2001. El área total cerrada es de 30.000m2 y dispone de 35 plantas dedicadas a uso residencial. Hay dos tipos de viviendas: normales y dúplex. El edificio está muy bien comunicado y la mayoría de los pisos dispone de buenas vistas.
• Metrocity Milennium: se sitúa en el barrio 1.Levent, uno de los principales centros de negocios estambuliota. Conectado directamente con la red de metro el edificio data del año 2003. La superficie total del complejo es de 210.000m2 que acogen 4 plantas de centro comercial, 24 plantas de oficinas y 26 de espacio residencial. Hay 203 viviendas que se dividen en estudios, estudios de gran tamaño, pisos con varios dormitorios y áticos.
• Elysium Residence: urbanización situada en Bomonti (Sisli) que se finalizó en 2006. El proyecto incluye 234 viviendas que varían entre 46 m2 y 180 m2.
• Istinye Park: enclavado en la calle que une los barrios de Istinye y Maslak. El proyecto incluye un centro comercial de 257.000 m2 en el que se podrá encontrar salas de cine y “health club”. La parte residencial del proyecto contará con 73.000 m2 que se repartirán en 234 viviendas. Debe abrir en abril de 2007.
• Kanyon Project: situado en la calle Büyükdere (Levent, contará con un centro comercial, oficinas y 179 viviendas que variarán entre los 80m2 y los 380m2. Se podrán comprar estudios, apartamentos con terraza o jardín y dúplex.
• Sisli Plaza: situado en el barrio de Sisli y abierto el año 2007. Compuesto de tres bloques en los que se podrán encontrar oficinas, superficies comerciales y 74 viviendas con buenas vistas en la mayoría de los casos.

Grupo Lar, el primer grupo inversor español que apuesta por Turquía

El grupo inmobiliario Lar ha entrado en Turquía con la apertura de una oficina en Estambul y la previsión de invertir entre 60 y 80 millones de euros en este país durante 2007, informó hoy la compañía. El primer objetivo de la inmobiliaria en Turquía será la compra de suelo en las zonas costeras, principalmente en la Costa Mediterránea del Sur del país, en Bodrum, Goçek y Fethiye.

El grupo Lar tiene previsto desarrollar promociones de segunda residencia en la costa e ir elevando su inversión anual en este país hasta sumar los 180 millones de euros en el horizonte de 2011. La compañía considera que Turquía reúne un conjunto de condiciones favorables al desarrollo de este tipo de promociones, como son el clima y la ubicación que, en su opinión, atraerán tanto a clientes locales como de toda Europa.

En Panamá se garantiza un tratamiento equitativo a los inversores extranjeros, no impone restricción alguna por la entrada y salida de capitales y ofrece incentivos fiscales.

El mercado inmobiliario en Panamá se encuentra inmerso en un auténtico boom desde el año 2004 y son precisamente “las inversiones inmobiliarias las que han colocado a este país en el mapa mundial”, ha señalado Alia Benedetti, de Benedetti & Benedetti Abogados, en la jornada “Cómo invertir en Panamá”, en el Programa Internacional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.

En el año 2007 se entregaron licencias por valor de 1,3 millones de dólares en nuevas edificaciones destinadas tanto a primera vivienda en la ciudad panameña como a segunda residencia en las costas pacífica y atlántica.

Y se están construyendo hoteles por parte de las grandes cadenas internacionales a lo largo y ancho del país. Prueba de esta explosión es que en cuatro años el número de turistas ha pasado de 300.000 visitantes anuales a un millón en el año 2007.

Varias son las claves. Panamá, con 3,5 millones de habitantes, se ha convertido en el punto de mira “porque el clima de inversión es el más favorable para la inversión extranjera, por su estructura económica y las leyes de incentivo”, indicó Benedetti.

En Panamá, estable en materia política, social, laboral y económica, se garantiza un tratamiento equitativo a los inversores extranjeros, no impone restricción alguna por la entrada y salida de capitales, ofrece incentivos fiscales y ventajas financieras (con más de 80 bancos) y existe una Ley de Estabilidad de Inversión, que garantiza que no haya expropiaciones.

El vehículo más habitual para invertir en Panamá es a través de una sociedad anónima panameña. “Es fundamental para el inversor la asistencia legal local, ya que con frecuencia se compran inmuebles directamente a través de los promotores y el inversor se puede encontrar con cláusulas abusivas”, dijo Benedetti.

En cuanto a la financiación local, los bancos están entregando hipotecas a extranjeros, siempre que cumplan ciertos requisitos. El máximo es hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, aunque éstos tienen que ser tasados por compañías previamente aprobadas por las entidades financieras. “Esto es así porque se pretende parar la especulación del valor de tasación de las casas y así tratar de evitar lo sucedido en Estados Unidos”, indicó la abogada, que ha explicado que “la cartera inmobiliaria de los bancos panameños es muy sólida y no existe un mercado secundario de hipotecas”.

Por otro lado, existe una asociación que agrupa a la mayor parte de las agencias inmobiliarias, Acovi, que se rigen por unas normas, lo que evita la especulación en la venta de los inmuebles.

Desde el punto de vista económico, el crecimiento en 2007 ha sido del 11,2% y las previsiones para este año apuntan crecimientos del 7,6%. La ampliación del Canal de Panamá aseguró, además, un importante volumen de inversiones. Sólo la construcción de las dos nuevas esclusas tendrá un coste de cinco billones de dólares.

La fortaleza del mercado inmobiliario en México se asienta en la demanda creciente, la mejora de la accesibilidad al crédito y el aumento de la oferta de financiación.

El mercado inmobiliario de México, en el que ya han desembarcado grandes grupos españoles, es uno de los mercados internacionales que ofrecen más oportunidades de negocio. Precisamente, La situación inmobiliaria en México fue la protagonista de la última jornada del Programa Internacional, que se celebró en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.

La externalización de las empresas españolas ha hecho parada en un mercado en el que la formación de hogares va a seguir creciendo hasta mediados de los años 30, según Baralides Alberdi, con datos del estudio elaborado por BBVA Bancomer, “Se necesitan 660.000 viviendas por motivos demográficos y además existen 756.000 hogares sin vivienda”.

Y es que del año 2000 al 2005 el crecimiento en la edificación de viviendas ha sido mayor al de la formación de hogares. La demanda efectiva de vivienda está concentrada en los cuatro primeros niveles de salario, mientras que lo segmentos con rentas más bajas están quedando fuera del acceso a la vivienda.

Otro de los factores que contribuyen a la fortaleza inmobiliaria mexicana es la mejora de la accesibilidad al crédito. “El cambio entre el 2000 y el 2005 ha sido espectacular y eso ha sido debido a la bajada de los tipos de interés”, dijo Alberdi. Buena prueba de ello es que “con el salario mínimo (150 dólares) se podían comprar 109.000 pesos de vivienda en el año 2000, mientras que en el 2005 se podían adquirir 218.000 pesos”. La creciente oferta de financiación se ha duplicado en seis años y en 2007 la concesión de créditos para vivienda ha crecido un 22%.

Por otra parte, a esta demanda hay que sumar la llegada constante de cientos de miles de jubilados de Estados Unidos nacidos entre 1945 y 1962, que están invirtiendo en el mercado de segundas residencias de la costa del Pacífico de México. “El 95% de ellos considera que la vivienda es una buena inversión”, se recoge en el informe de BBVA Bancomer. El peso de esta demanda se demuestra en el hecho de que poblaciones como Los Cabos han aumentado su población en un 50% en los últimos años.

La situación de la economía general del país también es de lo más favorable, con un crecimiento anual del 4.2% en enero, un 0.93% en términos mensuales. “La economía de México está mejor preparada ante la desaceleración de Estados Unidos. La solidez del mercado interno acotará el impacto de Estados Unidos sobre México en el año 2008”, explicó Baralides Alberdi.

De un extremo a otro, la Costa del Sol cuenta con 11 puertos deportivos

El litoral malagueño, desde la Caleta de Vélez próxima a Torre del Mar, en la Costa del Sol oriental, hasta Manilva, tiene tal proyección en cuanto al turismo náutico que en un espacio de poco más de cien kilómetros se concentra el 60 por ciento de la capacidad de los puertos deportivos de Andalucía.

De un extremo a otro, la Costa del Sol cuenta con 11 puertos deportivos: Caleta de Vélez, con 200 puntos de atraque, El Candado, en Málaga capital y con 215 puntos de amarre, el Real Club Mediterráneo, también en la capital, con capacidad para 20 embarcaciones, Marina Benalmádena, que es el de más capacidad con sus 961 amarres y el más moderno y completo en cuanto una excelente oferta complementaria de gastronomía, comercial y de animación nocturna; Fuengirola, en pleno casco urbano y con capacidad para 226 embarcaciones; Cabopino, un recoleto puerto abrigado por una urbanización de lujo y con 169 amarres; Marbella cuenta con dos puertos, uno municipal en el casco urbano y 377 puntos de atraque, y otro privado, Puerto Banús, considerado como uno de los más lujosos del Mediterráneo, con capacidad para 915 puntos de atraque hasta para grandes yates y veleros, y en proyecto está Puerto Banús II. Más a occidente, Estepona tiene también un excelente puerto con 443 puntos de amarre, mientras que la localidad de Manilva tiene su coqueto Puerto de La Duquesa, con 328 puntos de amarre y una intensa actividad. En proyecto aprobado está el futuro puerto deportivo de Nerja, cuya ubicación prevista es en la zona costera conocida como Punta de Macaca, en la parte occidental del municipio.

Por otra parte, en un futuro próximo, el puerto comercial de Málaga tiene en proyecto reconvertir los muelles 1 y 2 para integrarlos en el medio urbano desde una óptica turística. El plan contempla la construcción de zonas para embarcaciones deportivas y de recreo y otra mayor como estación de cruceros, dadas las perspectivas de crecimiento que existen para la próxima década. El presupuesto que se baraja para el conjunto de las actuaciones asciende a más de 40.000 millones de pesetas, de los cuales 30.000 se destinarán a obras relacionadas con la actividad portuaria.

Las infraestructuras de puertos deportivos se completan con las actividades que desarrollan durante todo el año la más de media docena de clubes náuticos, como los de El Candado, Real Club Mediterráneo, Club Náutico-Marítimo de Benalmádena, Club Náutico de Mijas, Club Náutico de Fuengirola, Club Marítimo de Marbella, Club Náutico de Estepona y Club Náutico de La Duquesa.

El clima, una vez más, ha desempeñado un papel determinante en el desarrollo del turismo residencial, otro de los grandes factores de creación de riqueza -quizás el más importante-en la provincia de Málaga. A lo largo de los años, siguiendo casi miméticamente el mismo comportamiento de la evolución de los mercados turísticos, el residencial, ha ido experimentando unos desarrollos espectaculares hasta alcanzar cifras en torno a varias decenas de miles de millones de pesetas de inversión al año en la adquisición de viviendas por ciudadanos extranjeros que deciden pasar largas temporadas o habitar permanentemente en la Costa del Sol, donde la calidad de vida es muy superior a cualquier otra región europea.

La expansión del turismo residencial ha ido ocupando una franja del litoral que, hasta ahora, se acerca cuanto puede a la primera línea montañosa en un espacio de ocho o diez kilómetros tierra adentro. Si en los primeros tiempos el desarrollo del turismo residencial, allá por los años 60, estuvo asociado a diversos polos de expansión constituidos por las grandes urbanizaciones levantadas por familias y grupos inversores, como son los casos tan señalados de Guadalmina, Los Monteros, Nueva Andalucía, Elviria, Calahonda, Miraflores, Torreblanca, Torremuelle, Torrequebrada, Guadalmar y algunas otras en la costa oriental, como Bau Hoffman en Torrox-Costa y Capistrano, en Nerja, desde hace unos años el golf se ha convertido en el incentivo sobre el que surgen nuevas urbanizaciones, pero no sólo en la franja litoral sino que se adentran a las laderas montañosas y se ubican en municipios turísticamente emergentes, como Benahavís, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Casares, Manilva, Ojén, Rincón de la Victoria, etcétera.

Cuantificar lo que supone esta oferta de alojamientos que representa también el turismo residencial es poco menos que imposible, aunque en diversos estudios se ofrecen como cifras estimativas 125.000 unidades de apartamentos, casas o villas, que a su vez proporcionan un total de 300.000 camas en toda la provincia de Málaga. La Costa del Sol occidental tendría en esta oferta una participación del 64 por ciento en el número de unidades y del 83 por ciento en el de camas, es decir, 80.000 casas, villas y apartamentos de oferta no reglada, y 250.000 camas.

La sociedad Ditema, de origen granadino, levantará un parque a 60 kilómetros de Casablanca con una inversión de 400 millones y capacidad para 3.000 empleos

Marruecos se ha afianzado en los últimos años como un destino preferente de las inversiones andaluzas. Menos de 20 kilómetros separan a la comunidad de un mercado en pleno desarrollo, con más de 31 millones de consumidores y con sectores económicos en franca prosperidad, como la construcción o la industria. Hasta ahora, la mayoría de iniciativas ha sido de empresas individuales y en los entornos de Tánger-Tetúan y Casablanca.

La falta de suelo industrial, y, sobre todo, el miedo a lo desconocido han frenado aventuras privadas de mayor calado que ahora podrían empezar a tener salida con un proyecto muy ambicioso de 80 empresarios andaluces, el 90% de ellos procedentes de Granada.

Integrados en la sociedad Ditema Maroc (siglas de Desarrollo Industrial y Tecnológico de Marruecos), este grupo de profesionales proyectan el mayor parque empresarial de Marruecos y “probablemente del Magreb”, según anunció el presidente de la empresa Athisa y consejero de Ditema, José Luis Alarcón, uno de los andaluces emprendedores en el país vecino, donde es líder en la gestión de residuos sanitarios y propietario de una fábrica de raticidas en Tetuán.

Ditema, presidida por el también granadino Ramón Arenas, prevé aprobar la próxima semana el plan de inversión, que oscilará entre 350 y 400 millones, una vez que los promotores han seleccionado la ubicación y cerrado las negociaciones para adquirir el suelo.

En total se promoverán 402,2 hectáreas (4.022.000 metros cuadrados) en la provincia de Settat, a 60 kilómetros al sur de Casablanca, donde se levantarán negocios con una capacidad de generación de hasta 3.000 empleos.

La inmensidad del proyecto sólo puede captarse al compararlo con algunos de los principales parques de Andalucía: el más parecido es el gaditano de Las Aletas, situado en el término de Puerto Real, que empezará a urbanizarse este año, con una superficie de 407 hectáreas de terreno productivo; el malagueño PTA está ya en las 168 hectáreas, mientras que el sevillano Cartuja 93 cuenta con 64.

En unos tres años a contar desde junio -cuando prevén cerrar el convenio definitivo con el Gobierno de Marruecos-, el espacio yermo de Settat dará lugar a un complejo empresarial, dotado de grandes viales, infraestructuras energéticas y un diseño respetuoso con el medio ambiente. En él se implantarán estos empresarios promotores, pero también se brindará la oportunidad a otros inversores andaluces y españoles, según explicó José Luis Alarcón.

“Mucha, mucha gente quiere invertir en Marruecos, está en la cabeza de muchos empresarios pero tienen miedo, miedo escénico que no físico”, remarcó este socio de Ditema y presidente de la Comisión de comercio exterior de la Cámara de Comercio de Granada.

Las actividad del parque será muy variada a tenor de la diversidad de objetos sociales de las compañías impulsoras: desde fabricantes de tortillas de patata o de cristales hasta materiales de construcción o gestión sanitaria. El nuevo espacio productivo estará, así, abierto a todo tipo de sectores, de ahí que Ditema prevea lanzar una campaña de divulgación entre la patronal de toda España aprovechando la red de Cámaras de Comercio presente en todas la provincias del país.

Las preferencias turísticas de los españoles están cambiando, y Galicia es el destino que mejor se adapta a esa nueva demanda: ofrece mar y montaña, un clima suave, muy buenas comunicaciones a medio plazo y, sobre todo, unos precios muy competitivos.

Se podría decir que, hasta prácticamente hoy, Galicia ha sido uno de los secretos mejor guardados de España. Así, mientras millones de turistas siguen compitiendo por un espacio al borde del Mediterráneo, cada vez más españoles escogen comprar su segunda residencia en Galicia, un entorno que combina mar y playa con verdes paisajes, abundantes posibilidades de ocio (excursiones, golf, gastronomía…), un patrimonio cultural de primera fila y mucha tranquilidad. En Galicia, además, no existen las aglomeraciones y se disfruta de un clima veraniego mucho más agradable que en el sur de España. Por último, cabe decir que gracias a un muy ambicioso plan de infraestructuras (que incluye el AVE y varias autovías), toda esta oferta quedará en menos de cinco años a sólo tres horas de Madrid. Un contexto a la luz del cual resulta comprensible el creciente éxito de la región.
Puestos a buscar la guinda del pastel, ésta también existe, ya que lo contrario de la masificación se traduce en Galicia en unos precios por metro cuadrado muy lejos de lo que son a orillas del Mediterráneo. Y aunque otras regiones de la llamada Costa Verde (que incluye, además, Asturias, Cantabria y el País Vasco) ofrecen vivienda a buenos precios, es en Galicia donde éstos son menores. Y a larga, más rentables, ya que es la segunda comunidad española donde más se ha revalorizado la vivienda en 2005: un 14,8%. Así pues, comprar una casa en Galicia es un seguro de inversión.

Un destino de primer nivel

El cambio de preferencias en el gusto de los españoles a la hora de elegir sus vacaciones, junto con la proyección de nuevas infraestructuras, ha sido en realidad lo único que ha necesitado Galicia, también llamada la Tierra de los Dos mil Ríos, para convertirse en destino de turismo residencial. No en vano sus grandes y variados paisajes, que incluyen colinas boscosas frente a un litoral sublime en las Rías Altas (Lugo), tranquilos valles henchidos de tradición en el interior y repletos de monasterios (en la Ribeira Sacra) y calas y playas de arena en las Rías Baixas (en Pontevedra), siempre han estado ahí. También sus ciudades, monumentales todas ellas, de herencia romana (visible en Ourense y Lugo), medieval, en Pontevedra, neoclásica, en Ferrol, y modernista, en A Coruña.
Sin embargo, el clima moderado y fresco y las malas conexiones con el resto de España han lastrado siempre las posibilidades de Galicia. Lo primero ya no es un inconveniente, mientras que lo segundo dejará de ser cierto muy pronto. El llamado Plan Galicia prevé la conexión por autovía de las siete ciudades de Galicia, la extensión de la Autovía del Cantábrico (que acercará Galicia al País Vasco y a sus competidoras Asturias y Cantabria), la ampliación del aeropuerto de Lavacolla (Santiago de Compostela) y la llegada del AVE (A Coruña-Vigo en 45 minutos y Madrid-Santiago en tres horas). Estas facilidades de transporte se sumarán a las autovías del Noroeste y de Rías Baixas, así como a la autopista del Atlántico.

A sólo tres horas de Madrid

La consecuencia de este nuevo mapa de comunicaciones es muy simple: Galicia empezará muy pronto a existir para los muchos veraneantes que cada vez piden menos “sol y playa”, cansados de las aglomeraciones y de los altos precios, y más una oferta variada, lúdica y muy tranquila. Así mismo, la mejora de las carreteras debería poder atraer a todos aquellos madrileños que ya han empezado a buscar esa misma fórmula de vacaciones en Cantabria y Asturias. Cabe recordar que Madrid aglutina más del 17% de la demanda residencial española. A ellos hay que sumar los vascos (representan 5% de la demanda), cuyo interés por la costa norte avanza al mismo ritmo que las obras de la Autovía del Cantábrico, por lo que su llegada a Galicia se prevé para dentro de muy poquito.
A esta nuevo escenario, la respuesta de los promotores inmobiliarios ha sido muy rápida, extendiendo su oferta de las Rías Baixas, único polo de desarrollo residencial hasta la fecha (sobre todo Sanxenxo y O Grove), a otras regiones de la comunidad (en especial las tres siguientes: el tramo de costa entre A Coruña y El Ferrol, conocido como Golfo Ártabro; la Mariña Lucense, en las Rías Altas y la Ribeira Sacra, en el valle del Sil). De hecho, los promotores no sólo han visto en Galicia un buen reclamo para satisfacer a una demanda de turismo residencial cada vez mayor (el 11,5% de toda la demanda en España), sino, también, suficientes ventajas frente a sus competidores como para que Galicia acabe siendo, finalmente, el gran destino residencial del norte. Su análisis tiene en cuenta que las cuatro provincias gallegas ofrecen mejores comunicaciones que el norte de Portugal; tres de ellas tienen mar (Castilla León, no) sumando 1.300 kilómetros de costa y más de 700 playas, servicios no masificados (sanidad, hostelería…) y precios del suelo y del coste de la vida más bajos que las cercanas Asturias y Cantabria.